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统计：北京高等住宅购买者7成为80后 2012/5/8 　　北京101个高等住宅楼盘4月成交176套机构统计数据显示　　　　豪宅买家年轻化七成80后　　　　根据丽兹行市场研究中心对北京市101个高等公寓楼盘监测统计，4月份高等住宅共成交176套，环比下降5.38%。但是值得关注的是，80后的高等住宅消费力量逐渐浮出水面。　　　　在随机抽取的50组样本中，70%的购房人是80后，北京高等市场的客户群呈现出年轻化的新特点。　　　　●买家特点　　　　行业固定年龄递减　　　　用丽兹行市场研究中心分析师郑海燕的话讲，目前高等住宅的购买人群行业万年不变，年龄逐年递减。　　　　高等人群从事的职业还是比较固定的，据我了解，主要还是企业高管、老总、资金等。郑海燕表示，而对比80后购房者们，从事资金经济权益凭证业者、私营企业高管也占了较高比例。　　　　另据了解，此前传统的高等市场消费人群，年龄一直保持在40~50岁。如今，随着社会财富在行业及新老人群之间的转移，高等人士已日趋年轻化。目前，这些年轻新贵大多生于1980年~1984年。　　　　海归背景注重品质　　　　接受调查的80后购房者们还有另外一个突出特点学历较高。据丽兹行统计，这些80后们基本都有海外留学背景，综合学历明显高于老一辈的高等购买主力。　　　　或许受到综合素质高的影响，80后购房者往往也极度注重居住品质。据了解，受到限购的影响，目前90%以上的购买者都是自住，因此，对于初次置业且自住的年轻人来讲，较看重的就是位置和装修品质。　　　　CBD、燕莎、东直门等热门商圈成交会比较集中。据郑海燕介绍，4月份80后买家较青睐的高等住宅：海晟名苑、万国城、凤凰城、泛海国际、阳光上东等均位于市中心繁华地带。与此同时，现代化的装修、景观、物业服务品质等也必不可少。　　　　●相关人士观点　　　　高等市场需求或迎阶段性释放　　　　根据丽兹行的统计，高达40%的80后为自己出资购房，另外的近四成购房客户购房款来自父母。不过，也不乏5%的购买人群是由于限购以子女名义购买的。　　　　谈到‘80后’买豪宅，社会大众肯定都是富二代这样的猜测。但实际不完全是。经过抽样调查，很多都是自己出钱购买。现在从事资金行业或者自主创业的年轻人比较多，收入比较可观，我认为这是一件好事情，在一定程度上可以起到激励年轻人的作用。丽兹行市场研究中心相关负责人表示。　　　　对于这种年轻化的趋势，郑海燕则分析认为，限购政策对高等市场的影响特别大，因为多数高等人士名下不止一套或两套住房，已经没有购房的资格，80后正好到了单独购房居住的年龄，还有部分是因为80后正好到了适婚的年龄，部分是作为婚房，所以购房比例就会显得非常明显。　　　　对于高等住宅未来的走向，郑海燕表示，调控已利空出尽，对于高等住宅市场，无论刚需还是改善型需求均被长期舒缓，在未来的楼市传统销售旺季，高等市场必然迎来需求的阶段性释放。

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